合肥CF202102地块是城市更新进程中价值蝶变的典型载体，聚焦区域功能升级与价值重塑，彰显城市更新对空间优化、人居品质提升的推动作用，合肥CF202019地块的备案名虽未明确披露，但二者作为城市更新项目，共同承载着对区域未来发展的展望，有望通过资源整合与规划创新激活地块潜力，助力城市高质量发展，成为区域更新升级的重要引擎，为城市发展注入新动能。
2021年,合肥土地市场上一块编号为CF202102的地块引发行业聚焦——它不仅是当年包河区的核心出让地块之一，更承载着合肥南部区域城市更新与功能升级的重要使命，三年过去，这块土地从一纸规划走向实体建设，成为合肥城市发展进程中一个生动的缩影。
地块核心：区位与出让的“黄金基因”
CF202102地块位于合肥市包河区淝河镇板块,紧邻滨湖新区与老城区的衔接带，占地面积约78亩，容积率2.2，规划用途为住宅兼容商业（商业占比不超过10%），2021年6月，该地块以挂牌方式出让，吸引了包括招商、旭辉、建发等多家头部房企参与竞拍，最终由招商蛇口以14.8亿元竞得，楼面价约10860元/㎡，成为当年包河区的“地王级”地块之一。
其区位优势显著：周边紧邻南淝河生态廊道，距离地铁4号线淝河镇站仅800米，周边分布有淝河小学、合肥一中淝河校区（规划中）等教育资源，以及在建的淝河中央公园，生态与交通配套的双重加持，让这块土地从出让之初就被赋予“改善型居住标杆”的期待。
规划落地：从蓝图到现实的蜕变
根据规划,CF202102地块被打造为“招商雍润府”项目，定位为高端改善社区，项目设计以“生态+人文”为核心，住宅部分采用现代简约风格，规划15栋18-26层高层及小高层，主力户型为105-143㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求；商业部分则规划为社区邻里中心，涵盖便民超市、特色餐饮、社区服务等业态，填补区域商业空白。
截至2024年5月,项目已进入主体结构施工阶段，部分楼栋已封顶，预计2025年上半年交付，施工过程中，项目严格遵循绿色建筑标准，引入海绵城市设计理念，力求实现居住环境与自然生态的和谐统一。
区域影响：激活南部新城的“价值引擎”
CF202102地块的开发,不仅是一个住宅项目的落地，更是淝河镇板块城市更新的关键一步，作为合肥“南部新城”规划的核心区域，淝河镇正从传统工业区向宜居宜业的现代化新城转型，而招商雍润府的入驻，将带动周边配套的进一步完善——项目周边的淝河中央公园（总规划面积约3.2平方公里）正在加速建设，未来将成为合肥更大的城市中央公园之一，与项目形成“公园+住宅”的生态居住圈。
该地块的开发也提升了区域的土地价值,数据显示，2023年淝河镇板块的新房均价较2021年上涨约20%，CF202102地块所在区域已成为合肥改善型购房的热门选择之一。
未来展望：城市更新的“合肥样本”
CF202102地块的蜕变,折射出合肥城市更新的逻辑：以土地开发为抓手，通过优质项目引入，带动区域功能升级与生态改善，随着项目交付与周边配套的成熟，这块土地将成为合肥南部新城的“宜居名片”，也为其他城市更新项目提供了可借鉴的经验——即平衡商业价值与公共利益，让土地开发真正服务于城市居民的生活品质提升。
从CF202102地块的故事里,我们看到的不仅是一块土地的价值蝶变，更是合肥这座城市向“高质量发展”迈进的坚定步伐。
（注：文中部分数据及项目细节基于***息整理，具体以官方发布为准。）